7 Grundlagen des Tennessees Sicherheitseinzahlungsgesetzes

Vermieter und Mieter in Tennessee sollten ihre Sicherheitsablagerungsrechte nach dem Gesetz über Vermieter des Landes verstehen. Zu diesen Rechten gehört, wie viel ein Vermieter sammeln kann, wie die Lagerstätte gespeichert werden muss und ob eine Durchgangsprüfung erforderlich ist. Hier sind sieben Grundlagen von Sicherheitsvorkommen in Tennessee.

7 Grundlagen des Tennessees Sicherheitseinzahlungsgesetzes

1. Kaution Grenze - Keine Begrenzung
2. Aufbewahrung der Kaution - Separates Konto. Muss keine Zinsen verdienen
3. Geschriebene Notiz - Ja. Schrifte Mitteilung an den Mieter, dass die Einzahlung auf separatem Konto liegt
4. Kaution halten - Schäden, unbezahlte Miete, Mietverletzungen
5. Durchgangsprüfung - Erlaubt
6. Rückgabeeinzahlung - Innerhalb von 60 Tagen
7. Verkauf von Immobilien - Übertragen Sie Einlagen auf einen neuen Eigentümer

Gibt es ein Kautionslimit?

NEIN. Im Bundesstaat Tennessee gibt es keine Begrenzung des Höchstbetrags, den ein Vermieter als Mieter als Kaution berechnen kann.

Aufbewahrung der Kaution

In Tennessee müssen die Vermieter die Kaution eines Mieters in a hinterlegen separates Konto. Dieses Konto muss in einer Bank oder einem anderen Finanzinstitut sein, das den staatlichen Vorschriften oder den staatlichen Vorschriften von Tennessee unterliegt. Das Konto muss keine Zinsen verdienen.

Wenn ein Vermieter die Kaution eines Mieters auf einem Konto nicht ordnungsgemäß aufbewahrt, kann der Vermieter keinen Teil der Kaution des Mieters behalten.

Ist schriftlich Mitteilung nach Eingang der Kaution erforderlich?

Ja. Ein Vermieter muss den Mieter schriftlich darüber informieren, dass die Kaution auf einem separaten Konto aufgenommen wurde. Der Vermieter muss den Standort der Kaution enthalten, muss dem Mieter jedoch nicht die Kontonummer zur Verfügung stellen.

Gründe, die Sie die Kaution eines Mieters beibehalten können

Im Bundesstaat Tennessee kann ein Vermieter alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters abdecken:

• Unbezahlte Miete
• Schäden über den normalen Verschleiß von Normalen
• Andere Verstöße gegen den Mietvertrag

Ist eine durchgehende Inspektion erforderlich?

Ja. Im Bundesstaat Tennessee muss ein Vermieter eine Durchgangsprüfung durchführen, um nach Schäden an dem Grundstück zu suchen, und muss eine schriftliche Liste von Schäden zusammenstellen. Der Mieter hat das Recht, bei dieser Inspektion anwesend zu sein. Es gibt einige Regeln für diese Inspektion.

1. Der Vermieter muss den Mieter schriftlich über das Recht des Mieters informieren, bei der Durchgangsprüfung anwesend zu sein. Diese Benachrichtigung sollte vorgenommen werden, wenn der Vermieter dem Mieter die Kündigung des Geräts oder innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt der schriftlichen Mitteilung eines Mieters zur Verfertigung des Geräts gibt.
2. Die Inspektion muss innerhalb von vier Tagen nach dem Auszug des Mieters stattfinden.
3. Der Mieter kann eine Zeit für die Inspektion in den normalen Geschäftszeiten beantragen, aber der Vermieter wird die tatsächliche Inspektionszeit festlegen.
4. Wenn der Mieter eine Inspektionszeit mit dem Vermieter festlegt, aber nicht zur Inspektion auftaucht, verliert der Mieter das Recht, Schäden zu bestreiten, die der Vermieter im Inspektionsbericht auflistet. Diese Bedingung muss im Leasing- oder Mietvertrag klar angegeben werden, damit sie gültig ist.
5. Wenn der Mieter an der Inspektion teilnimmt, müssen sowohl Vermieter als auch Mieter das Grundstück durchgehen und eine Liste aller Schäden an das Grundstück und die ungefähren Reparaturkosten zusammenstellen. Der Vermieter und der Mieter müssen diese Liste unterschreiben. Die Unterschrift des Mieters wird als Akzeptanz des Schadens dienen.
   1. Wenn der Mieter sich weigert, diese Liste zu unterschreiben, muss er eine schriftliche Liste zusammenstellen, die die Schäden angibt, denen er nicht zustimmt. Der Mieter kann dann rechtliche Schritte für die Gegenstände ergreifen, mit denen er nicht zustimmt.

Dürfen alle Mieter an einer Durchgangsinspektion teilnehmen?

NEIN. Bestimmte Mieter haben ihr Recht auf eine durchgehende Inspektion aufgegeben. Dazu gehören Mieter, die haben:

• Die Einheit verlassen
• Räumte die Einheit, ohne eine ordnungsgemäße schriftliche Mitteilung zu geben
• Wurde durch einen Gerichtsbeschluss aus der Einheit entfernt
• Reagierte nicht auf die Bitte des Vermieters, die Einheit zu inspizieren
• Tauchte zu der Zeit nicht auf, als sie die Einheit mit dem Vermieter inspizieren sollten

Wenn der Mieter eine Kopie des Inspektionsberichts beantragt, ist der Vermieter weiterhin verpflichtet, dem Mieter diese Kopie zu senden, und muss dies per E -Mail tun.

Rückgabe der Kaution eines Mieters

Der Vermieter muss eine Benachrichtigung an die letzte bekannte Adresse des Mieters senden. Dies sollte die aufgeführte Liste der Schäden und die dem Mieter geschuldete Einzahlungsbetrag enthalten. Wenn der Mieter auf diese Anfrage nicht innerhalb von 60 Tagen antwortet, kann der Vermieter die Anzahlung aus dem Konto entfernen. Der Mieter hat kein Recht mehr darauf.

Was passiert, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen??

Wenn ein Vermieter von Tennessee die investierende Immobilie verkauft oder die Immobilie ansonsten den Besitzer wechselt, muss der Vermieter alle Sicherheitseinlagen an den neuen Eigentümer übertragen. Der Vermieter muss dann die Mieter schriftlich informieren, dass der neue Besitzer jetzt im Besitz ihrer Einlagen ist.

Tennessees Sicherheitsablagerungsgesetz

Um das Gesetz über Sicherheitseinlagen im Bundesstaat Tennessee zu lesen.