Gewerbliche Immobilienmiettypen

Ein gutes Vermieter/Mieter -Match in Gewerbeimmobilien erfordert einen Mietvertrag, der beide Seiten zugute kommt. Vermieter benötigen Einnahmen aus Miete und müssen die Kosten kontrollieren, um einen Gewinn zu gewährleisten. Die Mieter wollen ihre Mietkosten so genau wie möglich stecken, um ihre eigenen Gewinne und Verluste zu verwalten.

Ein Einzelhandelsunternehmen kann saisonale oder andere Faktoren haben, die den Umsatz im Laufe eines Jahres ziemlich stark beeinflussen, und diese Unternehmen benötigen Leasingverträge, die dies berücksichtigen. Fertigung, industrielle oder maschinenintensive Unternehmen sind starke Nutzer von Versorgungsunternehmen, und sie sind auch in der Regel die Struktur und die Einrichtungen in der Regel schwieriger. Büros mit einem stetigen Geschäftsfluss ziehen es vor, die gleiche wie Wohnverträge zu bezahlen. 

Wohnverträge sind weitaus einfacher-der Mieter zahlt normalerweise seine Miete und ihre eigenen Versorgungsunternehmen, mit Ausnahme von Abwasserkanal und vielleicht Wasser oder Müll. Es gibt jedoch noch viele weitere Überlegungen in kommerziellen Mietverträgen. Eine Vielzahl von Leasingverträgen kann eine oder mehrere Situationen anpassen, um die Art des Geschäfts zu berücksichtigen.  

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Der grobe Mietvertrag

Der Brutto -Mietvertrag ist in vielerlei Hinsicht zu einem Full -Service -Mietvertrag ähnlich, der in der Regel den Vermieter umfasst. 

Ein Brutto -Mietvertrag könnte zu einem Anwalt, Berater oder Buchhalter passt.

Das heißt nicht, dass die Kosten jedoch nicht an diese Mieter weitergegeben werden. Zusätzliche Kosten werden häufig als "Lastfaktor" bezeichnet."Die Miete wäre wesentlich weniger, wenn dieser Lastfaktor nicht enthalten wäre.

Der Lastfaktor ist in der Regel ein Prozentsatz der Kosten, die mit der Aufrechterhaltung von Gemeinschaftsbereichen wie einer Lobby verbunden sind, und der Prozentsatz entspricht dem Prozentsatz des Gesamtgebäudes, den der Mieter als seine eigenen Räumlichkeiten einnimmt. 

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Der dreifache Netto -Mietvertrag

Ein dreifacher NNN (NNN) -Pachtvertrag erfordert, dass der Mieter einen erheblichen Anteil der Ausgaben des Betriebs zahlt. Diese Art von Mietvertrag hilft dem Vermieter, die Kosten festzulegen, aber die Mieter mögen es nicht, insbesondere bei älteren Eigenschaften.

Ein dreifacher Netto -Mietvertrag ist unterschiedlich und von einem Doppel -Netto -Mietvertrag getrennt, der in der Regel nur erfordert, dass der Mieter die Basismiete zuzüglich Steuern und Versicherungen bezahlt. Der Triple Net Lease fügt einen dritten Preis hinzu: Wartung. Ein "absoluter Mietvertrag" ist das weitaus extreme, in der Regel finanzielle Verantwortung für das gesamte Gebäude auf den Mieter.

Einige Unternehmen wie Auto -Reparaturwerkstätten und wichtige Produktionsanlagen sind schwerwiegende Nutzungsnutzer, und diese können kostspielige Mieter für einen Vermieter sein. Die meisten Vermieter bevorzugen in diesem Fall einen dreifachen Netto -Mietvertrag. Die Parteien können möglicherweise auf einen modifizierten Netto -Leasing zustimmen, wenn der Mieter abgibt. 

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Der geänderte Netto -Mietvertrag

Auch als modifizierter Brutto -Leasing bezeichnet, ist der modifizierte Netto -Leasing ein Kompromiss zwischen einem Brutto -Mietvertrag und einem dreifachen Netto -Leasing. Es kann sehr hilfreich sein, um Vermieter und Mieter zu unterstützen, Mietbegriffe zu strukturieren, die für beide funktionieren.

Mieter zahlen in der Regel nur die Basismiete im ersten Jahr, dann einen Prozentsatz der Betriebskosten in den folgenden Jahren. Dies kann besonders für neue Unternehmen von Vorteil sein, die ein Jahr oder mehr benötigen, um die Rentabilität zu erzielen. 

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Der prozentuale Mietvertrag

Ein prozentualer Mietvertrag erfordert in der Regel, dass der Mieter die Basismiete zuzüglich eines zusätzlichen Prozentsatzes der monatlichen Umsatzvolumina bezahlt. Prozentuale Mietverträge werden häufig in Einkaufszentren ausgeführt.

Der Standort und die Art des Geschäfts können sich dramatisch auf die prozentuale Miete auswirken. Zum Beispiel wird ein Weihnachtsgeschäftsbesitzer im Sommer im Sommer fast so viel Geld verdienen wie im November und Dezember. Dieser Mieter würde in langsamen Monaten niedrige Mietzahlungen bevorzugen und wäre bereit, mehr zu bezahlen, wenn Geld fließt. 

Es ist nicht schwarz und weiß

Nichts sagt, Sie können nicht versuchen, eine Varianz eines dieser Mietverträge mit Ihrem potenziellen Vermieter oder Mieter auszuhandeln. Ihr Mietvertrag kann alles sein, was Sie wollen, und zufriedenstellende Begriffe können oft mit einer oder mehreren Variationen herausgearbeitet werden.