Die 4 Haupttypen von Immobilien -Titelurkunden

Die überwiegende Mehrheit der Immobilientransaktionen verwendet eine von vier Arten von Taten, um den Titel zu vermitteln. Die Unterschiede zwischen ihnen sind in erster Linie die vom Grantor verwendeten Vereinbarungen und Garantien, die die Person oder das Unternehmen übertragen, die das Eigentum an den Stipendiat, den Einzelnen oder das Unternehmen übertragen, der es erhält.

Garantien und Bündnisse können von wenigen zu none in einer Quitclaim-Urkunde bis hin zu den erheblichen Garantien variieren, die in einer allgemeinen Garantieurkunde vermittelt werden.

Taten können weniger als eine Seite sein oder mehrere Seiten lang sein. Sie werden normalerweise von einem Anwalt vorbereitet. Eine Urkunde ist ein rechtlich verteidigungsfähiges Instrument, nachdem es von allen Parteien unterzeichnet wurde und Eigentum zwischen ihnen gemäß ihren verschiedenen Beschränkungen, Bündnissen und besonderen Gewährungsklauseln übertragen wurde. 

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Die allgemeine Garantieurkunde

Eine allgemeine Garantieurkunde bietet dem Käufer den höchsten Schutzniveau, da sie erhebliche Vereinbarungen oder Garantien enthält, die vom Stipendiator an den Stipendiaten übermittelt wurden. Insbesondere verspricht diese Art von Urkunde, dass der Stipendiat/Verkäufer ein rechtliches Recht hat, die Immobilie zu verkaufen, und dass es frei und frei von Grundpfandrechten, Schulden oder Belastungen ist.  

Die genauen Regeln und Bestimmungen einer allgemeinen Garantieurkunde können nach dem Staat etwas variieren, aber in der Regel finden Sie die Wörter "Haftbefehl allgemein" und "vermitteln und recht. "Haftbefehl" ist die Schlüsselbegriffe. Es bedeutet "Garantie", und der Verkäufer/Stipendior ist gesetzlich an die übermittelten Garantien gebunden. 

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Die spezielle Garantieurkunde

Eine spezielle Garantieurkunde bietet dem Käufer nicht so viel Schutz. Der Grantor dieser Art von Urkunde vermittelt das Eigentum zusammen mit nur zwei Garantien, dass der Stipendior tatsächlich den Titel für das Eigentum hat und dass das Eigentum während der Eigentumsfrist des Stipendiaten nicht belastet wurde. Es nicht garantieren, dass es nicht belastet war Vor Der Grantor übernahm jedoch Eigentümer. 

Sie werden höchstwahrscheinlich auf diese Art von Urkunde stoßen, wenn ein Trust oder ein Nachlass Eigentum übertragen oder wenn Gewerbeimmobilien verkauft werden. Der Verkäufer hat möglicherweise keine Kenntnis darüber. 

Diese Taten könnten sagen, dass der Stipendior "das Interesse an der Immobilie erläutert, veröffentlicht, entfremdet und vermittelt". Die Garantien sind Standard, sofern in der Urkunde nicht anders angegeben, sofern nicht anders angegeben.

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Das Schnäppchen und die Verkaufsurkunde

Ein Käufer erhalten keinen Schutz vor Belastungen mit einem Schnäppchen und Verkaufsurkunde. Diese Urkunde besagt ledig. Der Stipendiat könnte in Schwierigkeiten geraten, wenn Titelfehler zu einem späteren Zeitpunkt erscheinen, da die Urkunde keinen guten Titel garantiert. Der Stipendiat würde daher keinen rechtlichen Rückgriff haben.

Diese Art von Tat hat sehr spezialisierte Verwendungszwecke. Es ist am häufigsten in Steuerverkäufen und Zwangsvollstreckungsmaßnahmen zu finden, wenn die Geschichte einer Immobilie etwas trübe ist. Der derzeitige Eigentümer ist in der Regel der Kreditgeber oder eine Steuerbehörde und kennt die Geschichte der Immobilie weder mit dem letzten Eigentümer noch zu irgendeinem Zeitpunkt zuvor. 

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Die Quitclaim Tat

Eine Quitclaim -Urkunde bietet dem Käufer den geringsten Schutz, und ihre Verwendungen sind sehr begrenzt. Diese Art von Urkunde überträgt einfach jeden Zinsen des Stipendiaten könnte im Grundstück haben. Es garantiert nicht, dass der Stipendior Interesse hat zu vermitteln.

Sie könnten eine Quitclaim -Urkunde eingehen, um das Eigentum an dem Haus Ihres Nachbarn zu übertragen, weil sie effektiv besagt. "Wenn Ich besitze diese Eigenschaft, es gehört dir alles."Der Grantor endet oder" kündigt "ein Recht und Anspruch auf das Eigentum, so dass das Recht oder Anspruch auf den Empfänger/Antragsteller übertragen wird.

Diese Art von Urkunde übernimmt auch keine Garantien gegen Grundpfandrechte oder Belastungen. Es wird am häufigsten in Scheidungssituationen verwendet, wenn Eigentum zwischen Ehepartnern übertragen wird, und beide haben Kenntnisse über die Geschichte der Immobilie. Vermutlich haben sie es durch allgemeine Garantieurkunde erworben und wissen alles, was seitdem damit abgelaufen ist. 

Taten sind nicht die einzigen Einschränkungen der Eigentumsrechte

Es kann auch Einschränkungen bei der Eigentumsbeschäftigung an Taten geben, aber die überwiegende Mehrheit der Beschränkungen und Vereinbarungen im Zusammenhang mit der Verwendung von Eigentum ist in Dokumenten der Hausbesitzervereinigung und in den Regeln der Eigentumswohnungen enthalten.