Rechte der Mieter in New Mexico

Vermieter-/Mietergesetze sind vorhanden, um die Rechte von Mietern in New Mexico und jedem anderen Staat zu schützen. Diese Rechte decken Diskriminierung, Sicherheitseinlagen, Offenlegung von Miete und Bekanntmachung vor dem Vermietereintrag ab.

Einige kleinere Abweichungen können jedoch zwischen den Zuständen existieren. Die Gesetze von New Mexicos sind etwas umfassend und umfangreich und reicht von Räumungsprozessen bis zur Einreise in die Wohnung.

Gesetze für Sicherheitseinlagen

New Mexicos Vermieter-/Mietergesetze enthalten bestimmte Regeln für Sicherheitseinlagen, die sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter helfen können, zu verstehen, was von ihnen erwartet wird.

Am meisten kann ein Vermieter sammeln, ist eine Monatsmiete für Mietverträge von weniger als einem Jahr. Der Vermieter hat die Möglichkeit, mehr zu sammeln, wenn der Mietvertrag ein Jahr oder länger ist, die Anzahlung muss jedoch auf ein Konto eingesetzt werden, das in diesem Fall Zinsen verdient.

Vermieter können Abzüge von Sicherheitseinlagen für Schäden vornehmen, die über den normalen Verschleiß und die unbezahlten Versorgungsunternehmen, unbezahlte Miete und andere Verstöße gegen den Mietvertrag hinausgehen.

Ein Vermieter muss die Kaution eines Mieters innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietvertrags zurückgeben. Der Vermieter muss auch eine schriftliche Erklärung enthalten, wenn etwas Geld nicht zurückgegeben wird. Die Erklärung muss aufgezeigt werden, welche Abzüge abgenommen wurden und welche Höhe für jeden Abzug.

Durchgangsinspektionen

Die Vermieter in New Mexico sind nicht verpflichtet, die Einheit zu durchführen. Der Vermieter und der Mieter können eine solche Inspektion durchführen, wenn beide Seiten ihr zustimmen.

Gesetze zur Miete

Die Höhe der Miete, die jede Woche, Monat oder jedes Jahr fällig ist. Es wird angenommen, dass der Mieter faire Marktmiete für das Leben in der Einheit zahlen wird.

Der Ort, an dem die Miete gezahlt werden sollte, sollte auch im Mietvertrag geschrieben werden. Andernfalls wird davon ausgegangen.

Das Fälligkeitsdatum sollte auch im Leasingvertrag aufgeführt werden, oder es wird angenommen, dass der Beginn eines jeden Monats.

Gebühren für die verspätete Zahlung

Verspätete Gebühren sind zulässig, sie sind als Klausel in den Mietvertrag aufgenommen. Vermieter dürfen maximal 10% der periodischen Miete als verspätete Gebühr berechnen. Zum Beispiel könnte die Gebühr bis zu 100 US -Dollar betragen, wenn die monatliche Miete 1.000 US -Dollar beträgt.

Der Vermieter hat bis zur nächsten Mietzeit, nachdem die verspätete Miete gesammelt wurde, um den Mieter zu benachrichtigen, dass er eine verspätete Gebühr schuldet.

Mieter haben drei Tage ab dem Fälligkeitsdatum von Miete, um die Zahlung nach New Mexico Law zu leisten. Ein Vermieter kann mit dem Gericht eine Räumungsklage einreichen, bis diese viel Zeit vergangen ist.

Gebühren für Gäste

Vermieter in New Mexico können ihre Mieter nicht für die Gäste auf dem Grundstück in Rechnung stellen, solange es eine angemessene Anzahl von Gästen ist und die Gäste nur für einen angemessenen Zeitraum übernachten.

Andernfalls kann der Vermieter dem Mieter berechnen, wenn die Gäste des Mieters Einrichtungen auf dem Mietobjekt als diejenigen in der eigenen Einheit des Mieters nutzen.

Miete erhöht sich

Ein Vermieter muss einem Mieter mindestens 30 Tage eine Mieteerhöhung vor dem Ende der Mietvertragszeit zur Verfügung stellen. Dies fällt nur eine Woche vor dem Fälligkeitstermin für wöchentliche Mieter auf eine Woche vor.

Die Bekanntmachung über Erhöhungen muss schriftlich gemacht werden.

Miete als Sicherheit

Die Miete kann nicht als Kaution verwendet werden oder Schadensersatz oder andere Abzüge von der Kaution bezahlt werden, es sei denn, der Vermieter und der Mieter sind sich schriftlich einig, dass dies akzeptabel ist.

Vermietereintrag von Räumlichkeiten

Vermieter dürfen unter mehreren Umständen die Mieteinheit betreten:

• Die Einheit inspizieren
• Notwendige oder angeforderte Reparaturen durchführen
• Notwendige oder angeforderte Verbesserungen vornehmen
• Notwendige oder angeforderte Änderungen vornehmen
• Notwendige oder angeforderte Dienstleistungen zur Verfügung stellen
• Um potenziellen Mietern die Einheit zu zeigen
• Um die Einheit potenziellen oder tatsächlichen Käufern, Auftragnehmern oder Hypotheken zu zeigen

Die Vermieter in New Mexico müssen den Mietern vor dem Eintritt mindestens 24 Stunden Zeit geben. Diese Mitteilung muss geschrieben werden und muss den Zweck für die Eingabe des Geräts, das Datum der angeforderten Eingabe und einen angemessenen Zeitrahmen für die Eingabe des Eintritts enthalten.

Ein Mieter hat das Recht zu beantragen, dass der Vermieter an einem anderen Datum oder zu einem anderen Zeitpunkt als angefordert eingeht. Der Vermieter muss sich bemühen, eine solche Anfrage aufzurufen, solange es nicht unpraktisch ist und die Änderung dem Vermieter finanziell nicht schadet.

Ein Vermieter kann vom Gericht eine Unterlassungsanordnung erhalten, bei der der Mieter etwas tun muss oder etwas mehr tun kann, wenn ein Mieter sich weigert, den Zugang zu seiner Einheit zu ermöglichen. Vermieter können den Mietvertrag in diesem Fall kündigen und können auch Schadensersatz berechtigt haben.

Ausnahmen von der Bekanntmachungsanforderung

Die 24-Stunden-Kündigungsanforderung ist nicht innerhalb von sieben Tagen nach dem Mieter erforderlich, in dem der Vermieter eine Reparatur durchführt oder einen Service anbietet. Es wird auch verzichtet, wenn der Vermieter von einem öffentlichen Arbeitnehmer begleitet wird, der eine Inspektion durchführt, oder von einem Vertreter eines Kabels, eines Gas-, Elektro- oder Telefonunternehmens.

Ein Vermieter in New Mexico kann auch zu vernünftigen Zeiten in die Einheit eines Mieters eintreten, ohne dass der Mieter die Einheit aufgegeben oder abgegeben hat oder ob er seit mehr als sieben Tagen nicht mehr als auch nicht mehr als sieben Tage lang war.

Ein Vermieter kann in Notsituationen in die Wohnung eines Mieters eintreten, ohne auch die normale 24 -Stunden -Kündigungen zu erteilen. Dies kann passieren, wenn ein Kohlenmonoxid -Detektor ausgeht und der Mieter nicht auf die Anfragen des Vermieters reagiert, um die Situation zu untersuchen.

Illegale Vermietereintrag

Ein Mieter kann eine Unterlassungslinderung vom Gericht bitten, wenn ein Vermieter rechtswidrig in eine Mieteinheit eintritt, versucht, zu unangemessenen Zeit.

Der Gerichtshof kann dem Vermieter anordnen, das Verhalten zu stoppen, oder der Mieter kann den Mietvertrag kündigen. Dem Mieter könnte auch Schadenersatz erhalten werden.

Vergeltungsmaßnahmen verboten

Ein Vermieter kann die Miete eines Mieters nicht erhöhen, Dienstleistungen senken oder versuchen, einen Mieter als eine Form der Vergeltung zu vertreiben. Die Aktion des Vermieters muss innerhalb von sechs Monaten nach dem Mieter ein rechtmäßiges Recht aufgetreten sein.

Mieteraktionen, die möglicherweise einen Vermieter dazu führen könnten, sich zu rächen, gehören:

• Einreichung einer Beschwerde bei einer örtlichen Behörde über eine Gesundheits- oder Sicherheitsverletzung auf dem Grundstück
• Organisation oder Beitritt zu einer Mietervereinigung oder einer ähnlichen Gruppe
• Beschweren Sie sich direkt beim Vermieter über das Versäumnis des Vermieters, die Wartungsverantwortung nach dem Vermieter/Mieter von New Mexico zu befolgen, nachdem der Mieter darum gebeten hat, dass der Vermieter repariert wird
• Einreichung einer Beschwerde gegen den Vermieter wegen Unterscheidung von Wohnraum beim Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung oder bei einer örtlichen Messewohnungsagentur
• Eine Klage gegen den Vermieter gewinnen
• Einreichung einer Klage gegen den Vermieter
• Aussagen im Namen eines anderen Mieters
• Zurückhalten der Miete, bis ein schwerer Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß in der Immobilie festgelegt ist

Der Mieter wird berechtigt sein, in der Einheit zu bleiben, und könnte angemessene Gerichtskosten und Anwaltsgebühren erhalten, wenn festgestellt wird, dass ein Vermieter als Vergeltung gehandelt wurde. Der Vermieter könnte auch gezwungen werden, eine zivilrechtliche Strafe von bis zu zweimal der monatlichen Miete zu zahlen.

Nicht retaliorische Aktionen

Die Vermieter in New Mexico dürfen gesetzlich etwas Maßnahmen ausführen, ohne Vergeltung vorgeworfen zu werden, zumindest mit ordnungsgemäßer Kündigung. Dazu gehört die Erhöhung der Miete am Ende der Mietdauer oder Änderung der Dienstleistungen am Ende der Mietzeit.

Der Vermieter muss möglicherweise nachweisen, dass diese Veränderungen oder Erhöhungen auf alle Mieter gleichermaßen in Multi-Unit-Eigenschaften angewendet wurden und dass sie nicht nur auf einen einzelnen Mieter gerichtet waren.

Rechtliche Räumungsprozesse

Die Vermieter in New Mexico müssen "gute Gründe" haben, um Mieter zu vertreiben, und sie müssen das Gerichtssystem durchlaufen, um dies zu tun. Dies erfordert zuerst den Mieter, dass der Mietvertrag gekündigt wird.

Zu den wichtigsten Faktoren zählen die Nichtzahlung von Miete, die Verpflichtung illegaler Aktivitäten in den Räumlichkeiten oder Verhaltensweisen, die die Sicherheit anderer bedroht. Sie können auch die Beschädigung des Eigentums, nicht autorisierte Haustiere oder andere Verstöße gegen den Mietvertrag umfassen.

Ein Vermieter muss sieben Tage warten, um aufgrund der meisten Verstöße gegen die meisten Leasingverträge zu räumen.

Mietvereinbarungen von Monat zu Monat und Woche zu Woche können für "keine Ursache beendet werden."Der Vermieter muss keinen bestimmten Grund haben, aber er kann das Mietvertrag aus einem illegalen Grund nicht brechen, z. B. Diskriminierung oder Vergeltung. Monat-zu-Monat-Vereinbarungen können nach einer Kündigungsverkündung von 30 Tagen gekündigt werden, und Wochen-zu-Woche-Vereinbarungen können nach einer Kündigungskündigung von sieben Tagen gekündigt werden.

Das Recht des New Mexico -Mieters auf faires Wohnen

New Mexico -Mieter sind vom Federal Fair Housing Act geschützt. Dieses Gesetz schützt sieben Klassen von Menschen vor diskriminierten Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Wohnungsbetrag:

• Farbe
• Behinderung
• Familienstatus
• nationale Herkunft
• Wettrennen
• Religion
• Sex

New Mexico hat auch ein eigenes Menschenrechtsgesetz, und dieses Gesetz schützt vier weitere Klassen von Menschen, die auf:

• Abstammung
• Geschlechtsidentität
• Sexuelle Orientierung
• Ehegattenzugehörigkeit

Ein Vermieter darf keinen Mieter räumen, der nur auf der Tatsache basiert, dass sie Opfer häuslicher Gewalt geworden sind. Tatsächlich kann ein Mieter einen Vorfall mit häuslicher Gewalt als Verteidigung einsetzen, wenn ein Vermieter versucht, einen Mieter zu vertreiben, weil sie gegen den Mietvertrag verstoßen haben.

Der Mieter muss aufgrund des Vorfalls, der den Mietverstoß verursacht hat, oder für einen vorherigen Vorfall eine vorübergehende einstweilige Verfügung eingereicht und erhalten haben und erhalten haben und für einen vorherigen Vorfall geführt haben.

In jeder anderen Situation, in der ein Mieter versucht, häusliche Gewalt als Verteidigung zu beantragen.